Leiaute da NF-e ABI

Conteúdo técnico do Anexo I - Leiaute e Regras de Validação da NF-e ABI, versão 1.00. O MOC Online é material de apoio e não substitui o documento oficial.

1. Leiaute da NF-e ABI

A seguir são apresentados os campos do leiaute da NF-e ABI.

Estrutura Raiz

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
0	-	NFeABI	TAG raiz da NF-e ABI	G	-		1-1		TAG raiz da NF-e ABI

Grupo A. Dados da Nota Fiscal Eletrônica

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
1	A01	infNFeABI	Informações da NF-e ABI	G	Raiz	-	1-1		Grupo que contém as informações da NF-e ABI
2	A02	versao	Versão do leiaute	A	A01	C	1-1	1 - 4	Versão do leiaute (1.00)
3	A03	Id	Identificador da TAG a ser assinada	ID	A01	C	1-1	50	Informar a Chave de Acesso precedida do literal ‘NFeABI’,
4	A04	pk_nItem	Regra para que a numeração do item de detalhe da NF-e ABI seja única.	RC	-	-	1-1		Regra de validação do item de detalhe da NF-e ABI, campo de controle do Schema XML, o contribuinte não deve se preocupar com o preenchimento deste campo.

Grupo B. Identificação da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
5	B01	ide	Informações de identificação da NF-e ABI	G	A01		1-1
6	B02	cUF	Código da UF do emitente do Documento Fiscal	E	B01	N	1-1	2	Código da UF do emitente do Documento Fiscal. Utilizar a Tabela do IBGE de código de unidades da federação
7	B03	cNF	Código Numérico que compõe a Chave de Acesso	E	B01	N	1-1	7	Código numérico que compõe a Chave de Acesso. Número aleatório gerado pelo emitente para cada NF-e ABI para evitar acessos indevidos.
8	B04	mod	Código do Modelo do Documento Fiscal	E	B01	N	1-1	2	77=NF-e ABI
9	B05	serie	Série do Documento Fiscal	E	B01	N	1-1	1 - 3	Série do Documento Fiscal.
10	B06	nNF	Número do Documento Fiscal	E	B01	N	1-1	1 - 9	Número do Documento Fiscal.
11	B07	dhEmi	Data e hora de emissão do Documento Fiscal	E	B01	D	1-1		Data e hora no formato UTC (Universal Coordinated Time): AAAA-MM-DDThh:mm:ssTZD
12	B08	tpNF	Tipo de Documento Fiscal	E	B01	N	1-1	1	0=Simplificado 1=Completo ORIENTAÇÃO: O Tipo “Simplificado” só pode ser utilizado nas operações que se referirem à totalidade do bem imóvel, quando se enquadrar em uma das condições abaixo: (1) Compra e venda, cessão de direitos ou permuta com somente um vendedor ou transmitente; (2) Outras alienações com somente um vendedor ou transmitente; ou (3) Arrematação judicial, adjudicação ou remição com somente um adquirente.
13	B09	tpImp	Formato de Impressão do DANFE	E	B01	N	1-1	1	0=Sem geração de DANFE; 1=DANFE-ABI normal, Retrato; 2=DANFE-ABI normal, Paisagem;
14	B10	gModNat	Grupo Modalidade e Natureza da operação	G	B01	-	1-1
15	B11	modOper	Modalidade da operação	E	B10	N	1-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI
16	B12	natOper	Natureza da operação	E	B10	N	1-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI
17	B13	detOper	Detalhamento da operação	E	B10	N	0-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI
18	B14	tpEmis	Tipo de Emissão da NF-e ABI	E	B01	N	1-1	1	1=Emissão normal (não em contingência); 9=Contingência off-line;
19	B15	nSiteAutoriz	Site do Autorizador que recepcionou a NF-e ABI	E	B01	N	1-1	1	Se o autorizador possuir apenas um site deverá ser informado com Zero (0), em caso de autorizador trabalhar com múltiplos sites indicar o número do site para qual foi endereçada a NF- e ABI (1 a 9)
20	B16	cDV	Dígito Verificador da Chave de Acesso da NF-e ABI	E	B01	N	1-1	1	Informar o DV da Chave de Acesso, o DV será calculado com a aplicação do algoritmo módulo 11 (base 2,9) da Chave de Acesso.
21	B17	tpAmb	Identificação do Ambiente	E	B01	N	1-1	1	1=Produção; 2=Homologação
22	B18	finNFe	Finalidade de emissão da NF-e ABI	E	B01	N	1-1	1	1=NF-e normal; 2=NF-e substituição;
23	B19	procEmi	Processo de emissão da NF-e ABI	E	B01	N	1-1	1	0=Emissão de NF-e com aplicativo do contribuinte (Assinatura com certificado do emitente); 1=Emissão NF-e pelo contribuinte com aplicativo fornecido pelo Fisco (Assinatura com certificado do fisco).
24	B20	verProc	Versão do Processo de emissão da NF-e ABI	E	B01	C	1-1	1- 20	Informar a versão do aplicativo emissor de NF-e ABI.
25	B21	gCont	Grupo de contingência	G	B01		0-1		Grupo opcional.
26	B22	dhCont	Data e Hora da entrada em contingência	E	B21	D	1-1		Data e hora no formato UTC (Universal Coordinated Time): AAAA-MM-DDThh:mm:ssTZD
27	B23	xJust	Justificativa da entrada em contingência	E	B21	C	1-1	15 - 256

Grupo BA. Documento Fiscal Referenciado

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
28	BA01	NFref	Informação de Documentos Fiscais referenciados	G	B01		0-500		Grupo com informações de Documentos Fiscais referenciados.
29	BA02	refNFeABI	Chave de acesso da NF-e ABI referenciada	E	BA01	N	1-1	44	Referencia uma NF-e ABI emitida anteriormente

Grupo C. Identificação do Emitente da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
30	C01	emit	Identificação do emitente da NF-e ABI	G	A01		1-1
31	C02	CNPJ	CNPJ do emitente	CE	C01	C	1-1	14	Informar o CNPJ do emitente.
32	C03	CPF	CPF do emitente	CE	C01	C	1-1	11
33	C04	xNome	Razão Social ou Nome do emitente	E	C01	C	1-1	2 - 60
34	C05	xFant	Nome fantasia	E	C01	C	0-1	1 - 60
35	C06	enderEmit	Endereço do emitente	G	C01		1-1
36	C07	xLgr	Logradouro	E	C06	C	1-1	2 - 60
37	C08	nro	Número	E	C06	C	1-1	1 - 60
38	C09	xCpl	Complemento	E	C06	C	0-1	1 - 60
39	C10	xBairro	Bairro	E	C06	C	0-1	2 - 60
40	C11	cMun	Código do município	E	C06	N	1-1	7	Utilizar a Tabela do IBGE
41	C12	xMun	Nome do município	E	C06	C	1-1	2 - 60
42	C13	UF	Sigla da UF	E	C06	C	1-1	2
43	C14	CEP	Código do CEP	E	C06	N	0-1	8	Informar os zeros não significativos.
44	C15	cPais	Código do País	E	C06	N	0-1	4	1058=Brasil
45	C16	xPais	Nome do País	E	C06	C	0-1	1 - 60	Brasil ou BRASIL
46	C17	fone	Telefone	E	C06	N	0-1	6 - 14	Preencher com o Código DDD + número do telefone. Nas operações com exterior é permitido informar o código do país + código da localidade + número do telefone
47	C18	tpEmit	Tipo do Emitente	E	C01	N	1-1	2	01=Vendedor, Transmitente ou Cedente 02=Comprador, Adquirente ou Cessionário 03=Leiloeiro (em nome do arrematante) 04=Tabelionato de Notas (em nome do vendedor ou transmitente) 05=Junta Comercial (em nome do transmitente) 06=Banco ou instituição financeira (em nome do vendedor ou transmitente) 07=Organização gestora de fundo patrimonial 08=Credor fiduciário (na consolidação da propriedade) 09=Grupo de consórcio (na consolidação da propriedade) 10=Sucessora em virtude de incorporação, cisão ou fusão 99=Outros Emitentes OBSERVAÇÃO 1: Proibida a opção “01” quando a moda-lidade for 02=Arrematação, Adjudicação ou Remição. OBSERVAÇÃO 2: Proibidas as opções “02” e “03” quando as modalidades forem diferentes de 02=Arrematação, Adjudicação ou Remição. OBSERVAÇÃO 3: Proibida a opção “99” quando houver destaque de tributo na nota.

Grupo E. Identificação dos Transmitentes da Operação da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
48	E01	transmit	Vendedor, Transmitente ou Cedente do imóvel	G	A01		1-99
49	E01a	nTransmit	Número Sequencial do Transmitente	A	E01	N	1-1	1-2	Número Sequencial do Transmitente (1-99)
50	E02	indDeclarante	Indicador de declarante	E	E01	N	0-1	1	Q. O vendedor, transmitente ou cedente aqui identificado é o declarante desta Nota Fiscal? 0=Não / 1=Sim OBSERVAÇÃO 1: Não abrir para a modalidade “02.Arrematação, Adjudicação ou Remição” (tag: modOper<>2) OBSERVAÇÃO 2: O transmitente com indDeclarante=1 deverá corresponder ao nTransmit=1. OBSERVAÇÃO 3: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “tpNF” do grupo “Identificação da NF- e ABI”. Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “0=Simplificado”: → Não abrir o campo indDeclarante Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “1=Completo”: → Se modOper<>2: Abrir o campo indDeclarante → Se modOper=2: Não abrir o campo indDeclarante
51	E03	CNPJ	CNPJ do Transmitente	CE	E01	C	1-1	14	Informar o CNPJ do Transmitente, preenchendo os zeros não significativos.
52	E04	CPF	CPF do Transmitente	CE	E01	C	1-1	11	Informar o CPF do Transmitente, preenchendo os zeros não significativos.
53	E05	xNome	Razão Social ou nome do Transmitente	E	E01	C	1-1	2 - 60
54	E06	enderTransmit	Endereço do Transmitente da NF-e ABI	G	E01		0-1		Obrigatório somente quando indDeclarante=1
55	E07	xLgr	Logradouro	E	E06	C	1-1	2 - 60
56	E08	nro	Número	E	E06	C	1-1	1 - 60
57	E09	xCpl	Complemento	E	E06	C	0-1	1 - 60
58	E10	xBairro	Bairro	E	E06	C	0-1	2 - 60
59	E11	cMun	Código do município	E	E06	N	1-1	7
60	E12	xMun	Nome do município	E	E06	C	1-1	2 - 60
61	E13	UF	Sigla da UF	E	E06	C	1-1	2
62	E14	CEP	Código do CEP	E	E06	N	0-1	8	Informar os zeros não significativos.
63	E15	cPais	Código do País	E	E06	N	0-1	2 - 4
64	E16	xPais	Nome do País	E	E06	C	0-1	2 - 60
65	E17	fone	Telefone	E	E06	N	0-1	6 - 14	Preencher com o Código DDD + número do telefone.
66	E18	pTransIndiv	Proporção Transmitida Individual	E	E01	N	0-1	3v4	ORIENTAÇÃO: Preencher a proporção do imóvel () que o vendedor, transmitente ou cedente está transferindo individualmente. () em formato percentual OBSERVAÇÃO: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “tpNF” do grupo “Identificação da NF- e ABI”. Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “0=Simplificado”: → Não abrir o campo pTransIndiv Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “1=Completo”: → Abrir o campo pTransIndiv
67	E19	indContrib	Indicador de Contribuinte do Regime regular do IBS/CBS	E	E01	N	0-1	1	0=Não Contribuinte do IBS/CBS 1=Contribuinte do Regime Regular do IBS/CBS 2=Optante do Simples Nacional OBS: Não abrir para a modalidade "02.Arrematação, Adjudicação ou Remição" (tag: modOper=2)

Grupo F. Identificação dos Adquirentes da Operação da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
68	F01	adquirente	Comprador, Adquirente ou Cessionário	G	A01		1-99
69	F01a	nAdquir	Número Sequencial do Adquirente	A	F01	N	1-1	1-2	Número Sequencial do Adquirente (1-99)
70	F02	indDeclarante	Indicador de Declarante	E	F01	N	0-1	1	Q. O comprador, adquirente ou cessionário aqui identificado é o declarante desta Nota Fiscal? 0=Não 1=Sim OBSERVAÇÃO 1: Abrir somente para a modalidade 2.Arrematação, Adjudicação ou Remição (tag: modOper=2). OBSERVAÇÃO 2: O adquirente com indDeclarante=1 deve corresponder ao nAdquir=1. OBSERVAÇÃO 3: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “tpNF” do grupo “Identificação da NF- e ABI”. Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “0=Simplificado”: → Não abrir o campo indDeclarante Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “1=Completo”: → Se modOper=2: Abrir o campo indDeclarante → Se modOper<>2: Não abrir o campo indDeclarante
71	F03	CNPJ	CNPJ do Adquirente	CE	F01	C	1-1	14	Informar o CNPJ do Adquirente, preenchendo os zeros não significativos.
72	F04	CPF	CPF do Adquirente	CE	F01	C	1-1	11	Informar o CPF do Adquirente, preenchendo os zeros não significativos.
73	F05	xNome	Razão Social ou nome do Adquirente	E	F01	C	1-1	2 - 60
74	F06	enderAdquirente	Endereço do Adquirente da NF-e ABI	G	F01		1 -1
75	F07	xLgr	Logradouro	E	F06	C	1-1	2 - 60
76	F08	nro	Número	E	F06	C	1-1	1 - 60
77	F09	xCpl	Complemento	E	F06	C	0-1	1 - 60
78	F10	xBairro	Bairro	E	F06	C	0-1	2 - 60
79	F11	cMun	Código do município	E	F06	N	1-1	7
80	F12	xMun	Nome do município	E	F06	C	1-1	2 - 60
81	F13	UF	Sigla da UF	E	F06	C	1-1	2
82	F14	CEP	Código do CEP	E	F06	N	0-1	8	Informar os zeros não significativos.
83	F15	cPais	Código do País	E	F06	N	0-1	2 - 4
84	F16	xPais	Nome do País	E	F06	C	0-1	2 - 60
85	F17	fone	Telefone	E	F06	N	0-1	6 - 14	Preencher com o Código DDD + número do telefone.
86	F18	pAquisicao	Percentual de Aquisição	E	F01	N	0-1	3v4	A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “tpNF” do grupo “Identificação da NF- e ABI”. Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “0=Simplificado”: → Não abrir o campo pAquisicao Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “1=Completo”: → Se modOper=2: Abrir o campo pAquisicao → Se modOper<>2: Não abrir o campo pAquisicao
87	F19	indContrib	Indicador de Contribuinte do Regime regular do IBS/CBS	E	F01	N	0-1	1	0=Não Contribuinte do IBS/CBS 1=Contribuinte do Regime Regular do IBS/CBS 2=Optante do Simples Nacional OBSERVAÇÃO: Abrir somente para a modalidade "02.Arrematação, Adjudicação ou Remição" (tag: modOper=2)

Grupo G. Identificação do Imóvel

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
88	G01	imovel	Identificação do imóvel transmitido	G	A01		1-1		Na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (indTorna=1), informar os dados do imóvel de maior valor.
89	G02	tipo	Tipo do imóvel	CE	G01	N	1-1	1	1=Urbano 2=Rural
90	G03	cadastro	Informações Cadastrais do imóvel	G	G01		0-1
91	G04	cCIB	Cadastro do CIB	E	G03	C	0-1	2-60
92	G05	indIPTU	Indicador se o imóvel possui IPTU	E	G03	N	0-1	1	0=Não possui IPTU 1=Possui IPTU
93	G06	nIptu	Número do IPTU	E	G03	C	0-1	2 - 60
94	G07	indIncra	Indicador se o imóvel possui INCRA	E	G03	N	0-1	1	0=Não possui Incra 1=Possui Incra
95	G08	nIncra	Número do Incra	E	G03	C	0-1	2 - 60
96	G09	espImovel	Espécie do Imóvel	E	G01	N	1-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI
97	G10	xOutrosEspecies	Descrição das Outras Espécies	E	G01	C	0-1	1 - 60	Obrigatório para a Espécie de Imóvel "99=Outras"
98	G11	enquadramento	Enquadramento do imóvel	E	G01	N	0-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI. OBSERVAÇÃO: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “ind_Enquadr_NFeABI” da tabela de cClassTrib do IBS e da CBS. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que não permite a informação do Enquadramento do imóvel (ind_Enquadr_NFeABI=0): → Não abrir o campo enquadramento Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que obriga a informação do Enquadramento do imóvel (ind_Enquadr NFeABI=1): → Abrir o campo enquadramento
99	G12	enderImovel	Endereço do Imóvel da NF-e ABI	G	G01		1 -1
100	G13	xLgr	Logradouro	E	G12	C	1-1	2 - 60
101	G14	nro	Número	E	G12	C	1-1	1 - 60
102	G15	xCpl	Complemento	E	G12	C	0-1	1 - 60
103	G16	xBairro	Bairro	E	G12	C	0-1	2 - 60
104	G17	cMun	Código do município	E	G12	N	1-1	7
105	G18	xMun	Nome do município	E	G12	C	1-1	2 - 60
106	G19	UF	Sigla da UF	E	G12	C	1-1	2
107	G20	CEP	Código do CEP	E	G12	N	0-1	8	Informar os zeros não significativos.
108	G21	cPais	Código do País	E	G12	N	0-1	2 - 4
109	G22	xPais	Nome do País	E	G12	C	0-1	2 - 60
110	G23	obsLocalImovel	Observações sobre o local do imóvel	E	G01	C	0-1	2 -200
111	G24	areaTotal	Área Total do Imóvel	E	G01	N	0-1	13v2	OBSERVAÇÃO: Campo obrigatório somente para Tipo do imóvel (tag: imovel/tipo) igual a “2=Rural” (tag: tipo=2)
112	G25	uAreaTotal	Unidade de Medida da Área Total	E	G01	C	0-1	3	“m2” - Metro quadrado “ha” - Hectares OBSERVAÇÃO: Campo obrigatório somente para Tipo do imóvel (tag: imovel/tipo) igual a “2=Rural” (tag: tipo=2)
113	G26	cartorioRegistro	Cartório de Registro do Imóvel	E	G01	C	0-1	2 - 60
114	G27	matricTransc	Matrícula ou Transcrição	E	G01	C	0-1	2 - 60

Grupo GA. Autorização para Obter XML

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
115	GA01	autXML	Pessoas autorizadas a acessar o XML da NF-e ABI	G	A01		0-10
116	GA01a	nAutXML	Número sequencial da autorização do XML	A	GA01	N	1-1	1-2	Número sequencial da autorização do XML
117	GA02	CNPJ	CNPJ Autorizado	CE	GA01	C	1-1	14	Informar CNPJ ou CPF. Preencher os zeros não significativos.
118	GA03	CPF	CPF Autorizado	CE	GA01	C	1-1	11

Grupo H. Informações da Operação

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
119	H01	infOper	Informações da Operação	G	A01		1-1
120	H02	pTransImovel	Proporção Transmitida do Imóvel	E	H01	N	0-1	3v4	Proporção Transmitida do imóvel (em formato percentual) ORIENTAÇÃO 1: Caso esteja sendo transmitida a totalidade do imóvel, inserir como proporção transmitida 100%. ORIENTAÇÃO 2: Preencher a proporção transmitida do imóvel, considerando a venda ou negócio na sua totalidade. OBSERVAÇÃO: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste campo está condicionada ao indicador “tpNF” do grupo “Identificação da NF- e ABI”. Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “0=Simplificado”: → Não abrir o campo pTransImovel Se tpNF (tag: ide/tpNF) for “1=Completo”: → Abrir o campo pTransImovel
121	H03	vTotalOperacao	Valor Total da Operação	E	H01	N	1-1	13v2	ORIENTAÇÃO: Na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (indTorna=1), preencher com o imóvel de maior valor.
122	H04	indTorna	Indicador de Torna	E	H01	N	0-1	1	Indicador de torna nas permutas envolvendo exclusivamente bens imóveis Q. Houve torna na permuta (ou na compra e venda equiparada à permuta)? 0=Não 1=Sim Abrir somente para as naturezas: → 13. Permuta envolvendo exclusivamente bens imóveis → 14. Compra e venda quitada com confissão de dívida e promessa de dação em pagamento nos termos do art. 252, § 6° da LC 214/2025
123	H05	gTorna	Grupo Torna	G	H01		0-1		Abrir somente se indTorna=1
124	H06	vTorna	Valor da Torna	E	H05	N	1-1	13v2
125	H07	imovelTorna	Imóveis transmitidos junto com a torna	G	H05	TC	1-30		Tipo Complexo “imóvel” do grupo “G. Identificação do Imovel”
126	H08	gIncorpLote	Grupo de informações relativas ao empreendimento imobiliário	G	H01		0-1		Abrir somente para a modalidade “01. Alienação em Geral”
127	H09	indIncorpLote	Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento	E	H08	N	1-1	1	Q. Trata-se de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento (art. 262 da LC 214/2025)? 0=Não 1=Sim Se indIncorpLote = 1, o documento fiscal deverá ser emitido sem destaque de IBS e CBS. Se indIncorpLote = 0, o documento fiscal deverá ser emitido com destaque de IBS e CBS.
128	H10	CNPJempImob	CNPJ do Empreendimento Imobiliário	E	H08	C	0-1	14	Informar o CNPJ específico do empreendimento imobiliário (incorporação ou parcelmento do solo) Abrir somente se indIncorpLote = 1.
129	H10a	cCIBObra	Cadastro do CIB da obra	E	H08	C	0-1	2-60	Informar o número do cadastro da obra Abrir somente se indIncorpLote = 1.
130	H11	gRedAjusteImovel	Redutor de Ajuste Imovel	G	H01		0-1		OBSERVAÇÃO: Este grupo será aberto somente se o Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento for igual à 0 (tag: indIncorpLote = 0). OBSERVAÇÃO: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao indicador “ind_RedAjuste_NFeABI” da tabela de cClassTrib do IBS e da CBS. 1. Nas modalidades diferentes de “03. Cessão ou transmissão de direitos” (tag: modOper<>3) e Indicador de diferente de 1 (tag: indTorna<>1): 1.1. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) informado possui indicador que não permite a informação do Redutor de Ajuste (ind_RedAjuste_NFeABI=0): → Não abrir o grupo de Redutor de Ajuste do Imóvel 1.2. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) informado possui indicador que permite a informação do Redutor de Ajuste (ind_RedAjuste_NFeABI=1): → Abrir o grupo de Redutor de Ajuste do Imóvel 2. Na modalidade igual a “03. Cessão ou transmissão de direitos” (modOper = 3): → Não abrir o grupo de Redutor de Ajuste do Imóvel 3. Na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (tag: indTorna=1): → Não abrir o grupo de Redutor de Ajuste do Imóvel.
131	H12	vInicial	Valor Inicial do Redutor de Ajuste atualizado	E	H11	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO 1: Observar todos os critérios estabelecidos no art. 258, Caput da LC 214/2025. ORIENTAÇÃO 2: O Valor Inicial do Redutor de Ajuste deverá ser corrigido desde a data da sua constituição, nos termos do art. 257, parág. 3° da LC 214/2025. ORIENTAÇÃO 3: Não podem ser incluídos neste campo os valores de outorga onerosa do direito de construir, outorga onerosa por alteração de uso ou de quaisquer outras contrapartidas.
132	H13	vITBI	Valor do ITBI atualizado	E	H11	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO 1: Deverá ser considerado o valor do ITBI incidente na aquisição do imóvel ao qual se refere o Redutor de Ajuste. ORIENTAÇÃO 2: O valor do ITBI deverá ser corrigido desde a data do pagamento, nos termos do art. 257, parág. 3° e art. 258, parág. 9° da LC 214/2025.
133	H14	vLaudemio	Valor do Laudêmio atualizado	E	H11	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO 1: Deverá ser considerado o valor do Laudêmio incidente na aquisição do imóvel ao qual se refere o Redutor de Ajuste. ORIENTAÇÃO 2: O valor do Laudêmio deverá ser corrigido desde a data do pagamento, nos termos do art. 257, parág. 3° e art. 258, parág. 9° da LC 214/2025.
134	H14a	vContrap	Valor das contrapartidas atualizadas	E	H11	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO 1: Deverá ser considerado o valor das contrapartidas de ordem urbanística e ambientais pagas ou entregues aos entes públicos em decorrência de legislação federal, estadual ou municipal, inclusive, mas não limitadas, aos valores despendidos a título de outorga onerosa do direito de construir, de outorga onerosa por alteração de uso, e de quaisquer outras contrapartidas devidas a órgãos públicos para a execução do empreendimento imobiliário, desde que não tenham sido incluídas no valor inicial do redutor de ajuste (conforme art. 258, parág. 6°, inciso II da LC 214/2025). ORIENTAÇÃO 2: O valor das contrapartidas deverá ser corrigido desde a data do pagamento, nos termos do art. 257, parág. 3° e art. 258, parág. 9° da LC 214/2025.
135	H15	vRedAjusteImovel	Valor do Redutor de Ajuste Imovel	E	H11	N	1-1	13v2	OBSERVAÇÃO: Caso o Valor Inicial do Redutor de Ajuste atualizado seja diferente de 0 (tag: vInicial <> 0), deverá ser verificado o seguinte cálculo: - vRedAjusteImovel = vInicial + vITBI + vLaudemio + vContrap
136	H16	indRedSocial	Indicador de Redutor Social	E	H01	N	0-1	1	Indicador de Redutor Social Q. Deseja utilizar o redutor social previsto no art. 259 da LC 214/2025 para reduzir a base de cálculo do IBS e da CBS? 0=Não 1=Sim OBSERVAÇÃO: A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao indicador “ind_RedSocial_NFeABI” da tabela de cClassTrib do IBS e da CBS. 1. Nas modalidades diferentes de “03. Cessão ou transmissão de direitos” (modOper <> 3) e Indicador de Torna (tag: infOper/indTorna) diferente de 1 (indTorna<>1): 1.1. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que não permite a informação do Redutor Social (ind_RedSocial_NFeABI=0) → Não abrir o Indicador de Redutor Social 1.2. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que permite a informação do Redutor Social (ind_RedSocial_NFeABI=1) e o Enquadramento do Imóvel (tag: imóvel/enquadramento) for “01=Imóvel Residencial Novo”: → Abrir o Indicador de Redutor Social 1.3. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que permite a informação do Redutor Social (ind_RedSocial_NFeABI=1) e o Enquadramento do Imóvel (tag: imovel/enquadramento) for “03=Lote Residencial”: → Abrir o Indicador de Redutor Social 2. Na modalidade igual a “03. Cessão ou transmissão de direitos” (tag: modOper = 3): → Não abrir o Indicador de Redutor Social 3. Na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (tag: indTorna=1): → Não abrir o Indicador de Redutor Social ORIENTAÇÃO: O Redutor Social somente poderá ser utilizado uma única vez para cada bem imóvel (art. 259, parág. 2°, da LC 214/2025).
137	H16a	vRedSocial	Valor do Redutor Social atualizado	E	H01	N	0-1	7v2	OBS 1: Campo obrigatório quando o indRedSocial=1 OBS 2: Campo proibido quando: → indRedSocial=0; ou → indRedSocial não for preenchido; ou → indIncorpLote=1 ORIENTAÇÃO: Inserir o valor correspondente, conforme o enquadramento do imóvel: Se Enquadramento = 01 (Imóvel Residencial Novo): Se Enquadramento = 03 (Lote Residencial): ESCLARECIMENTO: Nas regras de validação, o Redutor Social será computado até o limite do valor da base de cálculo, após a dedução do redutor de ajuste (art. 259 da LC 214/2025). (*) Os valores acima deverão ser inseridos de forma proporcional à área residencial, quando o imóvel for utilizado também para uso não residencial, nos termos da respectiva legislação municipal.
138	H17	instrumento	Informações do Instrumento	G	H01		1-1
139	H18	tpInstrumento	Tipo de Instrumento	E	H17	N	1-1	2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI ORIENTAÇÃO: Caso tenha sido celebrado anteriormente algum acordo ou ajuste, deverá ser selecionado o tipo de instrumento correspondente ao respectivo contrato preliminar, promessa, compromisso, carta de reserva com princípio de pagamento ou documento representativo de compromisso.
140	H19	xOutrosInst	Descrição dos Outros Instrumentos	E	H17	C	0-1	1 - 60	Obrigatório quando o tpInstrumento for “99=Outros”
141	H20	dtInstrumento	Data do Instrumento (Contrato, escritura, etc.)	E	H17	D	1-1		ORIENTAÇÃO 1: Para o Tipo de Instrumento "03=Escritura pública", informar a data programada da lavratura da escritura no cartório ou tabelionato de notas. ORIENTAÇÃO 2: Caso tenha sido celebrado anteriormente algum acordo ou ajuste, deverá ser inserida a data do respectivo contrato preliminar, promessa, compromisso, carta de reserva com princípio de pagamento ou documento representativo de compromisso. ORIENTAÇÃO 3: Caso a alienação esteja sujeita à condição suspensiva, inserir a data do implemento dessa condição.
142	H21	indIntermedCorret	Indicador de Intermediação ou Corretagem	E	H01	N	0-1	1	Q. Houve intermediação ou corretagem contratada pelo vendedor ou transmitente? 0=Não 1=Sim Abrir somente para a modalidade “01. Alienação em Geral”
143	H22	gIntermedCorret	Grupo de informações de Intermediação ou Corretagem	G	H01		0-99		Campo obrigatório somente se: → a modalidade da operação for “01. Alienação em Geral” (tag: modOper=1); e → Indicador de Intermediação ou Corretagem for igual a 1 (tag: indIntermedCorret = 1)
144	H23	nCorretagem	Número sequencial da corretagem	A	H22	N	1-1	1-2	Número sequencial da corretagem
145	H24	CNPJ	CNPJ do corretor ou corretora	CE	H22	C	1-1	14	Informar o CNPJ do corretor ou corretora, preenchendo os zeros não significativos.
146	H25	CPF	CPF do corretor ou corretora	CE	H22	C	1-1	11	Informar o CPF do do corretor ou corretora, preenchendo os zeros não significativos.
147	H26	xNome	Razão Social ou Nome do corretor ou corretora	E	H22	C	1-1	2 - 60	Razão Social ou Nome do corretor ou corretora
148	H27	vCorretagem	Valor da Corretagem	E	H22	N	1-1	13v2	Valor da Corretagem

Grupo U. Informações da Tributação

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
149	U01	gInfTrib	Informações da Tributação	G	A01		1-1
150	U02	gCompraGov	Grupo de Compra Governamental	G	U01		0-1
151	U03	tpEnteGov	Tipo de ente governamental	E	U02	N	1-1	1	1=União 2=Estados 3=Distrito Federal 4=Município
152	U04	pRedutor	Percentual de redução de alíquota em compra governamental	E	U02	N	1-1	3v2-4	Conforme o art. 472/370 da LC 214/2025.
153	U05	tpOperGov	Tipo de operação com o ente governamental	E	U02	N	1-1	1	1=Fornecimento; 2=Recebimento do pagamento, conforme fato gerador do IBS/CBS definido no Art. 10 § 2º
154	U06	IBSCBS	Informações do Imposto de Bens e Serviços - IBS e da Contribuição de Bens e Serviços - CBS	G	U01		1-1
155	U07	CST	Código de Situação Tributária do IBS/CBS do Declarante	E	U06	N	1-1	3	Utilizar tabela CST do IBS/CBS
156	U08	cClassTrib	Código de Classificação Tributária do IBS/ CBS do Declarante	E	U06	N	1-1	6	Utilizar tabela cClassTrib
157	U09	gIBSCBS	Grupo de Informações do IBS e da CBS	G	U06		0-1		A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao indicador "ind_gIBSCBS" da tabela de CST do IBS e da CBS. Se CST do IBS/CBS (tag: IBSCBS/CST) possui indicador que não permite a informação do IBS/CBS (ind_gIBSCBS=0): → Não abrir o Grupo de Informações do IBS e da CBS Se CST do IBS/CBS (tag: IBSCBS/CST) possui indicador que obriga a informação do IBS/CBS (ind_gIBSCBS=1): → Abrir o Grupo de Informações do IBS e da CBS
158	U10	vOperacIndiv	Valor da Operação individual do Declarante	E	U09	N	1-1	13v2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI.
159	U11	vTornaIndiv	Valor da Torna Individual do Declarante	E	U09	N	0-1	13v2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI. Abrir somente para permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (tag: indTorna=1).
160	U12	vRedAjusteIndiv	Valor do Redutor de Ajuste Individual do Declarante	E	U09	N	0-1	13v2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI. Não abrir para a modalidade “03.Cessão ou Transmissão de direitos” (tag: modOper=3). Não abrir na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (tag: indTorna=1).
161	U13	vRedSocialIndiv	Valor do Redutor Social Individual do Declarante	E	U09	N	0-1	13v2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI. Não abrir para a modalidade “03. Cessão ou Transmissão de direitos” (tag: modOper=3). Não abrir na permuta com torna envolvendo exclusivamente bens imóveis (tag: indTorna=1).
162	U14	vBC	Valor da Base de Cálculo do Declarante	E	U09	N	1-1	13v2	Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI.
163	U15	gIBSUF	Grupo de informações do IBS da UF	G	U09		1-1
164	U16	pIBSUF	Alíquota do IBS de competência das UF	E	U15	N	1-1	3v4
165	U17	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	U15		1-1
166	U18	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	U17	N	1-1	3v4
167	U19	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	U17	N	1-1	3v4
168	U20	vIBSUF	Valor do IBS de competência das UF	E	U15	N	1-1	13v2	vIBSUF = pAliqEfet * vBC
169	U21	gIBSMun	Grupo de informações do IBS no Município	G	U09		1-1
170	U22	pIBSMun	Alíquota do IBS Municipal	E	U21	N	1-1	3v4
171	U23	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	U21		1-1
172	U24	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	U23	N	1-1	3v4
173	U25	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	U23	N	1-1	3v4
174	U26	vIBSMun	Valor do IBS de competência dos Municípios	E	U21	N	1-1	13v2	vIBSMun = pAliqEfet * vBC
175	U27	gCBS	Grupo de Tributação da CBS	G	U09		1-1
176	U28	pCBS	Alíquota da CBS	E	U27	N	1-1	3v4
177	U29	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	U27		1-1
178	U30	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	U29	N	1-1	3v4
179	U31	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	U29	N	1-1	3v4
180	U32	vCBS	Valor da CBS	E	U27	N	1-1	13v2	vCBS = pAliqEfet * vBC
181	U33	gTribCompraGov	Grupo de informações da composição do valor do IBS e da CBS em compras governamentais	G	U09		0-1
182	U34	pAliqIBSUF	Alíquota do IBS de competência das UF	E	U33	N	1-1	3v4
183	U35	vTribIBSUF	Valor do tributo do IBS da UF calculado	E	U33	N	1-1	13v2	Valor que seria devido a UF, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025
184	U36	pAliqIBSMun	Alíquota do IBS de competência dos Municípios	E	U33	N	1-1	3v4
185	U37	vTribIBSMun	Valor do tributo do IBS do Município calculado	E	U33	N	1-1	13v2	Valor que seria devido ao município, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025
186	U38	pAliqCBS	Alíquota da CBS	E	U33	N	1-1	3v4
187	U39	vTribCBS	Valor do tributo da CBS calculado	E	U33	N	1-1	13v2	Valor que seria devido a CBS, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025
188	U40	gEstornoCred	Estorno de Crédito	G	U06		0-1		A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao indicador “ind_gEstornoCred” da tabela de cClassTrib do IBS e da CBS.
189	U41	vIBSEstCred	Valor do IBS a ser estornado	E	U40	N	1-1	13v2
190	U42	vCBSEstCred	Valor da CBS a ser estornado	E	U40	N	1-1	13v2

Grupo Y. Detalhes de Pagamento

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
191	Y01	pag	Grupo de pagamento inicialmente previsto	G	A01		0-1		A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao indicador “ind_pag_NFeABI” da tabela de cClassTrib do IBS e da CBS. Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que não permite informar o grupo de pagamento inicialmente previsto (ind_pag_NFeABI=0): → Não abrir o grupo pag Se cClassTrib do IBS/CBS (tag: IBSCBS/cClassTrib) possui indicador que obriga informar o grupo de pagamento inicialmente previsto (ind_pag_NFeABI=1): → Abrir o grupo pag
192	Y02	detPagImovel	Grupo de Detalhamento de Pagamento inicialmente previsto	CG	Y01		0-99		OBSERVAÇÃO: Este grupo será aberto somente se o Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento for igual à 0 (tag: indIncorpLote = 0).
193	Y02a	nDetPag	Número sequencial do Detalhe de Pagamento	A	Y02	N	1-1	1-2
194	Y03	tPag	Tipo de pagamento ou obrigação	E	Y02	N	1-1	2	ORIENTAÇÃO: Preencher com uma das seguintes opções: 01=Recursos próprios do comprador ou adquirente 02=Recursos de terceiros 03=FGTS 04=Financiamento 05=Consórcio imobiliário 06=Bens ou direitos 07=Outros
195	Y04	xPag	Descrição do pagamento	E	Y02	C	0-1	6-120	OBSERVAÇÃO: Obrigatório quando Tipo de pagamento ou obrigação (tPag) for “06=Bens ou direitos” ou “07=Outros”.
196	Y05	vPag	Valor do pagamento ou obrigação	E	Y02	N	1-1	13v2	ORIENTAÇÕES: 1. Inserir o valor total do pagamento ou obrigação correspondente ao tipo selecionado. 2. No caso de financiamento imobiliário, inserir o valor do financiamento correspondente à aquisição do imóvel, sem a inclusão do ITBI nem da taxa de registro.
197	Y06	detPagIncorpLote	Grupo de Detalhamento de Pagamento inicialmente previsto	CG	Y01		0-99		OBSERVAÇÃO: Este grupo será aberto somente se o Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento for igual à 1 (tag: indIncorpLote = 1).
198	Y06a	nDetPag	Número sequencial do Detalhe de Pagamento	A	Y06	N	1-1	1-2
199	Y07	tParcela	Tipo de parcelas	E	Y06	C	1-1	1-16	ORIENTAÇÃO: Preencher com uma das seguintes opções: “Sinal” “Entrada” “Mensal” “Bimestral” “Trimestral” “Quadrimestral” “Semestral” “Anual” “Isolada” “Chaves/entrega” “Saldo residual” “Associativo”
200	Y08	nParcela	Número de Parcelas	E	Y06	N	1-1	3	ORIENTAÇÕES: 1. Informar o número de parcelas correspondentes à série pagamentos com a mesma periodicidade (mensal, semestral, etc.); 2. No caso, por exemplo, de parcelas com periodicidade mensal, informar número de parcelas mensais; 3. Caso o tipo de parcela seja paga ou quitada em um único pagamento (ex.: sinal), deverá ser preenchido o Número de Parcelas igual à 1 (tag: nParcela = 1).
201	Y09	xParcela	Observações descritivas da parcela	E	Y06	C	0-1	6-400	ORIENTAÇÕES: Campo facultativo a ser utilizado se o emitente quiser adicionar alguma observação concernente à parcela informada.

Grupo W. Total da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
202	W01	total	Grupo Totais da NF-e ABI	G	A01		0-1		A obrigatoriedade ou vedação do preenchimento deste grupo está condicionada ao “Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento” (tag: indIncorpLote) → Se indIncorpLote=1: Não abrir o grupo “Total da NF-e ABI” → Se indIncorpLote=0: Abrir o grupo “Total da NF-e ABI”
203	W02	tribTot	Grupo Totais Referentes aos Tributos	G	W01		1-1
204	W03	vTotalOperacao	Valor Total da Operação	E	W01	N	1-1	13v2
205	W04	vOperacIndiv	Valor da Operação Individual	E	W01	N	1-1	13v2
206	W05	vRedAjusteIndiv	Valor do Redutor de Ajuste Individual	E	W02	N	1-1	13v2
207	W06	vRedSocialIndiv	Valor do Redutor Social Individual	E	W02	N	1-1	13v2
208	W07	vBC	Valor da Base de Cálculo	E	W02	N	1-1	13v2
209	W08	vIBSUF	Valor do IBS de Competência das UF	E	W02	N	1-1	13v2
210	W09	vIBSMun	Valor do IBS de Competência dos Municípios	E	W02	N	1-1	13v2
211	W10	vCBS	Valor da CBS	E	W02	N	1-1	13v2
212	W11	vNF	Valor Total da NF-e ABI	E	W01	N	1-1	13v2	vNF = vOperacIndiv + vIBSUF + vIBSMun + vCBS

Grupo Z. Informações Adicionais da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
213	Z01	infAdic	Grupo de Informações Adicionais	G	A01		0-1		Os campos de informações adicionais não podem ser utilizados para preenchimento de informações de campos que possuem estrutura específica.
214	Z02	infAdFisco	Informações Adicionais de Interesse do Fisco	E	Z01	C	0-1	1 - 5000
215	Z03	infCpl	Informações Complementares de interesse do Contribuinte	E	Z01	C	0-1	1 - 5000
216	Z04	obsCont	Grupo Campo de uso livre do contribuinte	G	Z01		0-10		Campo de uso livre do contribuinte, Informar o nome do campo no atributo xCampo e o conteúdo do campo no xTexto
217	Z05	xCampo	Identificação do campo	A	Z04	C	1-1	1 - 20	Identificação do campo
218	Z06	xTexto	Conteúdo do campo	E	Z04	C	1-1	1 - 60	Conteúdo do campo
219	Z07	obsFisco	Grupo Campo de uso livre do Fisco	G	Z01		0-10		Campo de uso livre do Fisco. Informar o nome do campo no atributo xCampo e o conteúdo do campo no xTexto
220	Z08	xCampo	Identificação do campo	A	Z07	C	1-1	1 - 20	Identificação do campo
221	Z09	xTexto	Conteúdo do campo	E	Z07	C	1-1	1 - 60	Conteúdo do campo

Grupo ZD. Informações do Responsável Técnico

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
222	ZD01	infRespTec	Informações do Responsável Técnico pela emissão do DFe	G	A01		1-1		Grupo para informações do responsável técnico pelo sistema de emissão do DFe
223	ZD02	CNPJ	CNPJ da pessoa jurídica responsável pelo sistema utilizado na emissão do documento fiscal eletrônico	E	ZD01	C	1-1	14	Informar o CNPJ da pessoa jurídica responsável pelo sistema utilizado na emissão do documento fiscal eletrônico.
224	ZD03	xContato	Nome da pessoa a ser contatada	E	ZD01	C	1-1	2-60	Informar o nome da pessoa a ser contatada na empresa desenvolvedora do sistema utilizado na emissão do documento fiscal eletrônico.
225	ZD04	email	E-mail da pessoa jurídica a ser contatada	E	ZD01	C	1-1	6-60	Informar o e-mail da pessoa a ser contatada na empresa desenvolvedora do sistema.
226	ZD05	fone	Telefone da pessoa jurídica/física a ser contatada	E	ZD01	N	1-1	6-14	Informar o telefone da pessoa a ser contatada na empresa desenvolvedora do sistema. Preencher com o Código DDD + número do telefone.

Grupo ZX. Informações Suplementares da NF-e ABI

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
227	ZX01	infNFeSupl	Informações suplementares da Nota Fiscal	G	Raiz	-	1-1		Informações suplementares da Nota Fiscal, não afetando a assinatura digital.
228	ZX02	qrCode	Texto com o QR-Code impresso no DANFE-ABI.	E	ZX01	C	1-1	100-600
229	ZX03	urlChave	Texto com a URL de consulta por chave de acesso a ser impressa no DANFE-ABI	E	ZX01	C	1-1	21-85	Informar a URL da “Consulta por chave de acesso da NF-e ABI”.

Grupo ZZ. Informações da Assinatura Digital

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
230	ZZ01	Signature	Assinatura XML da NF-e ABI Segundo o Padrão XML Digital Signature	G	Raiz		1-1

2. Eventos

2.1. Evento: Pagamento de Parcela

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
231	ZZA01	evPagParcelaNFeABI	Evento de Pagamento de Parcela	G	P17		1-1		tpEvento=170110
232	ZZA01a	versao	Versão do Evento	A	ZZA01	N	1-1	2v2
233	ZZA01b	descEvento	Descrição do Evento	E	ZZA01	C	1-1	5-60	Informar o literal “Pagamento de Parcela”
234	ZZA02	cdEventoPag	Código do evento de pagamento	E	ZZA01	N	1-1	2	ORIENTAÇÃO: Preencher com uma das seguintes opções: 01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento 02=Evento de pagamento complementar nas alienações não decorrentes de incorporação ou parcelamento OBSERVAÇÃO: A opção “01” será aceita somente se o Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento for igual à 1 (tag: indIncorpLote = 1). OBSERVAÇÃO: A opção “02” será aceita somente se o Indicador de alienação decorrente de incorporação, loteamento ou desmembramento for igual à 0 (tag: indIncorpLote = 0).
235	ZZA03	vParcela	Valor principal da parcela	E	ZZA01	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO: Preencher o valor do sinal, entrada ou parcela, sem considerar acréscimos ou encargos decorrentes de atraso no pagamento da parcela. OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=01).
236	ZZA04	vAcrescimos	Valor dos acréscimos da parcela	E	ZZA01	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÕES: Preencher com multa, atualização juros e demais acréscimos ou encargos incidentes sobre a parcela, incluindo os descontos condicionados. OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=01).
237	ZZA05	vTotalParcela	Valor total da parcela	E	ZZA01	N	0-1	13v2	vTotalParcela = vParcela + vAcrescimos OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=01).
238	ZZA06	vOrigParcela	Valor original da parcela ou prestação	E	ZZA01	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO: Preencher o valor original da parcela em que se divide o preço do negócio, sem considerar multa, atualização, juros e demais acréscimos ou encargos incidentes sobre a parcela. OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “02=Evento de pagamento de parcela nas alienações não decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=02)
239	ZZA07	vAcrescParcela	Valor dos acréscimos da parcela ou prestação	E	ZZA01	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÕES: Preencher com multa, atualização juros e demais acréscimos ou encargos incidentes sobre a parcela, inclusive o seu reajuste. OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “02=Evento de pagamento de parcela nas alienações não decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=02)
240	ZZA08	dataPag	Data de pagamento da parcela	E	ZZA01	D	1-1
241	ZZA09	CST	Código de Situação Tributária do IBS/CBS	E	ZZA01	N	1-1	3	Utilizar tabela CST do IBS/CBS
242	ZZA10	cClassTrib	Código de Classificação Tributária do IBS/ CBS	E	ZZA01	N	1-1	6	Utilizar tabela cClassTrib
243	ZZA11	gIBSCBS	Grupo de Informações do IBS e da CBS	G	ZZA01		1-1
244	ZZA12	vOperacIndiv	Valor da Operação individual	E	ZZA11	N	0-1	13v2	ORIENTAÇÃO: Verificar Tabela de códigos da NFe ABI, publicada no Portal da NFe ABI. OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento”.
245	ZZA13	vRedAjusteIndiv	Valor do Redutor de Ajuste Individual	E	ZZA11	N	0-1	13v2	OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento”.
246	ZZA14	vRedSocialIndiv	Valor do Redutor Social Individual	E	ZZA11	N	0-1	13v2	OBSERVAÇÃO: Este campo será aberto somente se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=01).
247	ZZA15	vBC	Valor da Base de Cálculo	E	ZZA11	N	1-1	13v2	ORIENTAÇÕES: Se o Código do evento de pagamento for “01=Evento de pagamento de parcela nas alienações decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=01): → vBC = vOperacIndiv - vRedAjusteIndiv - vRedSocialIndiv Se o Código do evento de pagamento for “02=Evento de pagamento de parcela nas alienações não decorrentes de incorporação ou parcelamento” (tag: cdEventoPag=02): → vBC = vAcrescParcela
248	ZZA16	gIBSUF	Grupo de informações do IBS da UF	G	ZZA11		1-1
249	ZZA17	pIBSUF	Alíquota do IBS de competência das UF	E	ZZ	N	1-1	3v4
250	ZZA18	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	ZZA16		1-1
251	ZZA19	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	ZZA18	N	1-1	3v4
252	ZZA20	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	ZZA18	N	1-1	3v4
253	ZZA21	vIBSUF	Valor do IBS de competência das UF	E	ZZA16	N	1-1	13v2	vIBSUF = pAliqEfet * vBC
254	ZZA22	gIBSMun	Grupo de informações do IBS no Município	G	ZZA11		1-1
255	ZZA23	pIBSMun	Alíquota do IBS Municipal	E	ZZA22	N	1-1	3v4
256	ZZA24	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	ZZA23		1-1
257	ZZA25	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	ZZA24	N	1-1	3v4
258	ZZA26	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	ZZA24	N	1-1	3v4
259	ZZA27	vIBSMun	Valor do IBS de competência dos Municípios	E	ZZA22	N	1-1	13v2	vIBSMun = pAliqEfet * vBC
260	ZZA28	gCBS	Grupo de Tributação da CBS	G	ZZA11		1-1
261	ZZA29	pCBS	Alíquota da CBS	E	ZZA28	N	1-1	3v4
262	ZZA30	gRed	Grupo de informações da redução da alíquota	G	ZZA28		1-1
263	ZZA31	pRedAliq	Percentual de redução de alíquota	E	ZZA30	N	1-1	3v4
264	ZZA32	pAliqEfet	Alíquota Efetiva que será aplicada a Base de Cálculo	E	ZZA30	N	1-1	3v4
265	ZZA33	vCBS	Valor da CBS	E	ZZA28	N	1-1	13v2	vCBS = pAliqEfet * vBC
266	ZZA34	gTribCompraGov	Grupo de informações da composição do valor do IBS e da CBS em compras governamentais	G	ZZA11		0-1
267	ZZA35	pAliqIBSUF	Alíquota do IBS de competência das UF	E	ZZA34	N	1-1	3v4
268	ZZA36	vTribIBSUF	Valor do tributo do IBS da UF calculado	E	ZZA34	N	1-1	13v2	Valor que seria devido a UF, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025
269	ZZA37	pAliqIBSMun	Alíquota do IBS de competência dos Municípios	E	ZZA34	N	1-1	3v4
270	ZZA38	vTribIBSMun	Valor do tributo do IBS do Município calculado	E	ZZA34	N	1-1	13v2	Valor que seria devido ao município, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025
271	ZZA39	pAliqCBS	Alíquota da CBS	E	ZZA34	N	1-1	3v4
272	ZZA40	vTribCBS	Valor do tributo da CBS calculado	E	ZZA34	N	1-1	13v2	Valor que seria devido a CBS, sem aplicação do Art. 473. da LC 214/2025

2.2. Evento: Apropriação de Créditos Individuais

#	ID	Campo	Descrição	Ele	Pai	Tipo	Ocor.	Tam.	Observação
273	ZZB01	evApropCredIndNFeABI	Evento de Apropriação de créditos individuais	G			1-1		tpEvento=190110 ORIENTAÇÃO: O “Evento de Apropriação de créditos individuais” deverá ser registrado pelo comprador ou adquirente quando reunidas as duas condições abaixo: (1) A modalidade da operação diferente de “02. Arrematação, Adjudicação ou Remição” (modOper<>02); e (2) Houver mais de um adquirente na operação com bem imóvel.
274	ZZB01a	versao	Versão do Evento	A	ZZB01	N	1-1	2v2
275	ZZB01b	descEvento	Descrição do Evento	E	ZZB01	C	1-1	5-60	Informar o literal “Apropriação de créditos individuais”
276	ZZB02	adquirente	Comprador, Adquirente ou Cessionário	G	ZZB01		2-99
277	ZZB02a	nAdquir	Número Sequencial do Adquirente	A	ZZB02	N	1-1	1-2	Número Sequencial do Adquirente (1-99)
278	ZZB03	CNPJ	CNPJ do Adquirente	CE	ZZB02	C	1-1	14	Informar o CNPJ do Adquirente, preenchendo os zeros não significativos.
279	ZZB04	CPF	CPF do Adquirente	CE	ZZB02	C	1-1	11	Informar o CPF do Adquirente, preenchendo os zeros não significativos.
280	ZZB05	xNome	Razão Social ou nome do Adquirente	E	ZZB02	C	1-1	2 - 60
281	ZZB06	pParticip	Percentual de Participação do Adquirente	E	ZZB02	N	1-1	3v4	Inserir o percentual de participação do adquirente, considerando a proporção da parte que adquiriu em relação à totalidade da venda ou negócio. OBSERVAÇÃO: O somatório dos percentuais de participação deve resultar em 100%.

3. Orientações Gerais

3.1. Abreviações Utilizadas nas Colunas de Cabeçalho do Leiaute

Coluna #: identificador da linha da tabela;
Coluna ID: identificação do campo;
Coluna Campo: identificador do nome do campo. Um nome de campo pode identificar campos diferentes; a diferenciação é realizada considerando as tags de grupo;
Coluna Ele: A - atributo do elemento anterior; E - elemento; CE - elemento que deriva de uma escolha (Choice); G - elemento de grupo; CG - elemento de grupo que deriva de uma escolha (Choice); ID - ID da XML 1.0; RC - restrição de chave (key constraint) para garantir a unicidade e presença do valor;
Coluna Pai: indica qual é o elemento pai;
Coluna Tipo: N - campo numérico; C - campo alfanumérico; D - campo data; TC - campo tipo complexo;
Coluna Ocorrência: x-y, onde x indica a ocorrência mínima e y a ocorrência máxima;
Coluna Tamanho: x-y(vz), onde x indica o tamanho mínimo e y o tamanho máximo; v, quando presente, indica a possibilidade de valores decimais e z indica a quantidade máxima de casas decimais. Um único valor indica tamanho fixo; tamanhos separados por vírgula indicam um dos tamanhos fixos da lista.

3.2. Regras de Preenchimento dos Campos da NF-e ABI

Campos que representam códigos (CNPJ, CPF, CEP, CST) devem ser informados com o tamanho fixo previsto, sem formatação e com o preenchimento dos zeros não significativos;
Campos numéricos que representam valores e quantidades são de tamanho variável, respeitando o tamanho máximo e a quantidade de casas decimais. Zeros não significativos causam erro de validação do Schema XML. Não deve ser usado separador de milhar; o ponto decimal indica a parte fracionária;
O uso de caracteres acentuados e símbolos especiais nos campos alfanuméricos deve ser evitado, assim como espaços no início e no final do campo;
As datas devem ser informadas no formato “AAAA-MM-DD”;
A forma e a obrigatoriedade de preenchimento estão previstas na legislação aplicável à operação;
Inexistindo conteúdo (valor zero ou vazio) para campo não obrigatório, a respectiva TAG não deverá ser informada no arquivo da NF-e.

3.3. Preenchimento da URL do QR Code

Versão QRCode	Orientações de Preenchimento da URL do QR Code (id ZX02: qrCode)
1.00	Informar a URL da “Consulta da NF-e ABI via QR-Code” no site da SEFAZ, compreendendo: • Endereço do site da UF, incluindo o protocolo de comunicação (“http://” ou “https://”); • Caractere separador “?”; • Parâmetros do QR-Code, concatenados usando o “\|” como separador. Nota 1: Respeitar o uso de caracteres maiúsculos/minúsculos.